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सरकार ने एफएसआई FSI में इस वृद्धि को प्रभावी करने के लिए शेष राज्य के लिए एकीकृत विकास नियंत्रण संवर्धन विनियम (यूडीसीपीआर) में संशोधन किया है।
ठाकरे सरकार के अनुसार, जब शहर के सौंदर्यीकरण और किसी के निवास स्थान पर गर्व के साथ जोड़ा जाता है, तो यह अधिक डेवलपर्स को आगे आने और इस तरह के विकास के लिए प्रोत्साहित करेगा, साथ ही एक स्वच्छ और सुरक्षित शहर या शहर की दिशा में एक सकारात्मक कदम होगा। 2019 के अंत में, मुंबई में स्लम-पुनर्वास परियोजनाओं के लिए FSI को पहले के तीन से बढ़ाकर चार गुना कर दिया गया था, और अब, दो साल से अधिक समय के बाद, इसे महाराष्ट्र के अन्य हिस्सों में लागू कर दिया गया है, इस कदम से मुंबई के अलावा राज्य के अन्य हिस्सों में झुग्गी पुनर्वास से जुड़ी परियोजनाओं को आगे बढ़ाने की उम्मीद है।
“बढ़ते औद्योगीकरण और जनसंख्या विस्फोट के साथ, मलिन बस्तियों की मात्रा में वृद्धि जारी रहेगी और बड़े मुद्दों का कारण बनेगी। महाराष्ट्र सरकार ने इसे और मुंबई जैसे मेट्रो शहरों से परे इसकी पैठ को सही ढंग से पहचाना है। अन्य शहरों में डेवलपर्स को आगे आने और स्लम पुनर्विकास के लिए प्रोत्साहित करने की एफएसआई नीति सही दिशा में एक कदम है। यह महाराष्ट्र में सभी और स्लम-मुक्त शहरों के लिए आवास में एक बड़ी छलांग होगी, ”रियल एस्टेट उद्योग निकाय नारेडको की प्रोग्रेसिव नेरल-कर्जत इकाई के अध्यक्ष गौतम ठाकर ने कहा। राज्य भर में रियल एस्टेट निर्माण दिशानिर्देशों को मजबूत करने और एकरूपता लाने के लिए, सरकार ने दिसंबर 2020 में यूडीसीपीआर को मंजूरी दी। नियमों का यह समान सेट इमारतों की ऊंचाई से लेकर सड़कों की चौड़ाई और एमेनिटी स्पेस के आकार तक सब कुछ निर्दिष्ट करेगा। . नए नियम मुंबई और कुछ पड़ोसी क्षेत्रों जैसे हिल स्टेशनों, पर्यावरण-संवेदनशील क्षेत्रों और निर्दिष्ट निगम क्षेत्रों को छोड़कर राज्य भर के सभी नगर निगमों, परिषदों और नगर पंचायतों पर लागू होते हैं। दिसंबर 2020 में जारी यूडीपीसीआर के अनुसार, तीन की एफएसआई प्राप्त करने के लिए झुग्गी पुनर्वास परियोजनाओं के लिए घनत्व 500 आवास प्रति 2.5 एकड़ निर्धारित किया गया था। यह अनुमेय घनत्व अब बढ़ाकर 650 आवास प्रति 2.5 एकड़ कर दिया गया है, जबकि एफएसआई को तीन से बढ़ाकर चार गुना कर दिया गया है।
स्लम-पुनर्वास प्राधिकरणों के पास प्रति 2.5 एकड़ में 500 आवासों के घनत्व के साथ परियोजनाओं पर विचार करने का लचीलापन होगा, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि अधिक पुनर्वास परियोजनाएं शुरू की जा सकें और झुग्गीवासियों को ऐसे विकास में समायोजित किया जा सके।
परियोजनाओं के प्रभावी कार्यान्वयन के लिए, ठाणे, कल्याण, पनवेल, वसई-विरार और भिवंडी-निजामपुर सहित आठ महानगर पालिकाओं के लिए एक अलग प्राधिकरण स्थापित किए जाने की संभावना है। बदलापुर, अंबरनाथ अलीबाग, पेन, खोपोली, माथेरान और कर्जत सहित सात नगर पालिकाओं और परिषदों को भी इस अलग प्राधिकरण का हिस्सा बनाया जाएगा।
