एनजीओ ने बिना ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट के मुंबई की इमारतों के लिए माफी योजना की वकालत की

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महासेवा ने सीएम से जुर्माने की वसूली के साथ 10,000 से अधिक संरचनाओं को नियमित करने का आग्रह किया, लेकिन सभी कानूनी विशेषज्ञ इस विचार का समर्थन नहीं करते हैं

कई बिल्डरों ने खरीदारों को बिना ओसी के फ्लैटों पर कब्जा करने की अनुमति दी है। 

यह कहते हुए कि मुंबई में 10,000 से अधिक आवासीय भवनों में व्यवसाय प्रमाण पत्र नहीं है, गैर-लाभकारी महासेवा ने मुख्यमंत्री से माफी योजना लाने का आग्रह किया है।  चूंकि बिना ओसी के भवन में रहना गैरकानूनी है, महासेवा का कहना है कि सरकार उन ढांचों को नियमित कर सकती है जो 31 दिसंबर, 2020 से पहले बने थे, जुर्माना वसूल कर।  कुछ कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि डेवलपर्स के खिलाफ सख्त कार्रवाई से समस्या का समाधान हो सकता है।

हालांकि एक इमारत के लिए सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक, कई डेवलपर्स फ्लैट खरीदारों को ओसी के बिना अपार्टमेंट पर कब्जा करने की अनुमति देते हैं, जो केवल एक डेवलपर द्वारा शर्तों के एक सेट के अनुपालन के बाद जारी किया जाता है।

2004-05 में, एक ओसी एमनेस्टी योजना शुरू की गई थी जो विभिन्न कारणों से सफल नहीं रही थी।  महाराष्ट्र सोसाइटी वेलफेयर एसोसिएशन (महासेवा) के संस्थापक अध्यक्ष रमेश प्रभु ने कहा, हमने महासेवा में कई वर्षों से कब्जे वाले सभी भवनों को ओसी प्रदान करने के लिए एक नई माफी योजना लाने के लिए सीएम को प्रतिनिधित्व किया है।

प्रभु ने कहा कि बिल्डर अक्सर कई दायित्वों को पूरा नहीं करते हैं जैसे कि मनोरंजन या खेल का मैदान योजना प्राधिकरण को सौंपना, कलेक्टर और ट्री अथॉरिटी से एनओसी प्राप्त करना और बीएमसी को करों और प्रीमियम का भुगतान करना जो ओसी प्राप्त करने के लिए आवश्यक हैं।

“सामान्य क्षेत्र का अतिक्रमण या बालकनी को बंद करना या अनुमति से अधिक एफएसआई का उपयोग हो सकता है .. डेवलपर या निवासियों द्वारा कई उल्लंघन किए जा सकते हैं।  अब, खरीदारों को फ्लैटों पर कब्जा करने की अनुमति देना, मानवीय आधार पर पानी उपलब्ध कराना, बिना ओसी आदि के वाहन की अनुमति देना, ओसी प्राप्त करना केवल एक कागजी आवश्यकता बनकर रह गया है।  इसलिए, सरकार के लिए सभी खामियों को नियमित करने और ओसी प्रदान करने के लिए एक माफी योजना लाने का समय आ गया है, ”प्रभु ने समझाया।

उन्होंने कहा कि सरकार को कब्जे के प्रमाण, पूर्णता प्रमाण पत्र और अग्नि अनुपालन मंजूरी जैसे दस्तावेज जमा करने पर भवनों को ओसी प्रदान करनी चाहिए।

“हालांकि, सभी बकाया, एफएसआई उल्लंघन, जुर्माना, प्रीमियम इत्यादि के लिए, डेवलपर या बिल्डर को बुक किया जाना चाहिए और शुल्क उससे वसूल किया जाना चाहिए।  महारेरा और योजना प्राधिकरण को इसकी सूचना दी जा सकती है कि यदि ऐसे बिल्डर का कोई भागीदार नई अनुमति, या नए रेरा पंजीकरण के लिए बीएमसी से संपर्क करता है, तो उसे तब तक नहीं दिया जाना चाहिए जब तक कि योजना प्राधिकरण के पुराने बकाया का भुगतान नहीं किया जाता है।  समाज से कुछ भी नहीं वसूला जाना चाहिए, ”प्रभु ने कहा।

बिल्डर्स लॉबी की मदद के लिए योजना’

वॉचडॉग फाउंडेशन के ट्रस्टी एडवोकेट गॉडफ्रे पिमेंटा ने मतभेद किया।  “इस तरह की माफी योजना बिल्डरों की लॉबी के हितों की रक्षा के लिए एक योजना के अलावा और कुछ नहीं है।  ओसी प्राप्त करने के लिए दस्तावेज इकट्ठा करने के लिए फ्लैट खरीदारों या हाउसिंग सोसायटियों को खंभा क्यों दौड़ाया जाना चाहिए?  पिमेंटा से पूछा।  उन्होंने कहा कि डीम्ड कन्वेक्शन स्कीम भी उसी कारण से सफल नहीं हुई।

“मेरा दृढ़ विचार है कि महाराष्ट्र ओनरशिप फ्लैट्स (निर्माण, बिक्री, प्रबंधन और हस्तांतरण के प्रचार का विनियमन) अधिनियम, 1964 में केवल एक संशोधन की आवश्यकता है, जो एक समय में ओसी प्राप्त करने के लिए बिल्डर पर दायित्व डालता है।  -बाध्य तरीके से विफल होने पर अपराध को गैर-जमानती बनाया जाना चाहिए जिसमें 5 साल की जेल की सजा या न्यूनतम 1 करोड़ रुपये या दोनों का जुर्माना हो, ”पिमेंटा ने कहा

को-ऑपरेटिव सोसाइटीज रेजिडेंट्स एसोसिएशन के संस्थापक अध्यक्ष एडवोकेट विनोद संपत ने कहा कि स्थिति बिल्डरों और बीएमसी अधिकारियों की मिलीभगत का नतीजा है।

उन्होंने कहा कि बीएमसी लोगों को मानवीय आधार पर ओसी के बिना फ्लैटों पर कब्जा करने की अनुमति देती है, लेकिन अधिकारी यह खुलासा नहीं करते हैं कि सुरक्षा जमा को जब्त करने के अलावा पानी और संपत्ति कर दोगुनी दर से वसूला जाता है। “आज की जरूरत ऐसे बिल्डरों और नगरपालिका अधिकारियों को सलाखों के पीछे डालने की है, जिन्हें कानून के प्रावधानों का कोई सम्मान नहीं है। उल्लंघन के ज्वलंत उदाहरण तिलक नगर हैं जहां बीएमसी ने लगभग सभी इमारतों को ओसी नहीं दी है जो लगभग 4 इमारतों को छोड़कर परिसर में पुनर्विकास के लिए गए हैं [50 से अधिक]।

जबकि सरकार ने विधानसभा को बताया है कि पश्चिमी उपनगरों के लिए भवन प्रस्ताव विभाग की लगभग 50 प्रतिशत फाइलें ट्रेस करने योग्य नहीं हैं, संपत ने कहा, डुप्लीकेट फाइलें बनाने के लिए बीएमसी द्वारा शायद ही कोई कदम उठाया गया हो। “कई प्रमुख बिल्डर्स दोहरी दीवारें प्रदान करते हैं जहाँ इसे तोड़ा जा सकता है और इनका क्षेत्रफल लगभग 400-500 वर्ग फुट है। बाद में अतिक्रमण किया जा सकता है। यह एक अनकहा रहस्य है जो रियल एस्टेट उद्योग से जुड़े लोगों को पता है।”

व्यवसाय प्रमाण पत्र की अनदेखी न करें

ओसी क्या है?
ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट (OC) या कंप्लीशन सर्टिफिकेट इस बात का प्रमाण है कि भवन का निर्माण स्वीकृत योजनाओं के अनुसार किया गया है। कानून के अनुसार किसी भी निर्माण के लिए योजना प्राधिकरण से ओसी आवश्यक है।

ओसी क्यों जरूरी है?
प्रत्येक आवासीय या व्यावसायिक परिसर के लिए ओसी प्राप्त करना अनिवार्य है। हालांकि, फ्लैट पंजीकरण के लिए ओसी की आवश्यकता नहीं है। इस वजह से, कई खरीदार ओसी को नज़रअंदाज़ कर देते हैं, जो होम लोन प्राप्त करने में भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। यदि भवन के पास ओसी नहीं है तो फ्लैट पर कब्जा करना अवैध है। ऐसे खरीदारों पर नगर निगम द्वारा मुकदमा चलाया जा सकता है।

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